Conclusie

3.12 Conclusie

1. De financiële positie van het grondbedrijf is, ondanks de 2 toegevoegde projecten (Van Herpenseweide en Tramkade) ten opzichte van vorig jaar nagenoeg het zelfde gebleven. Voor de langere termijn blijft het moeilijk om de ontwikkelingen op de huidige woning- en vastgoedmarkt in te schatten, reden waarom het risico en daarmede het weerstandsvermogen is ingeschat op een bedrag van € 54,85 miljoen.

2. De algemene reserve is het afgelopen jaar met circa € 10,94 miljoen gegroeid, tot een bedrag van € 61,26 miljoen. Voor het kunnen opvangen van de conjuncturele- en projectrisico’s van het grondbedrijf is een bedrag benodigd van € 54,85 miljoen, het zogenaamde weerstandsvermogen.
Het verschil van € 6,4 miljoen, tussen het benodigde weerstandsvermogen (€ 54,85 miljoen) en de aanwezige reserve (€ 61,26 miljoen) is in 2024 afgedragen aan het structuurfonds.

3. Bij een grondbedrijf gaan de investeringen voor de baat uit. De boekwaarde van het grondbedrijf (BIE’s, MVA en kostenverhaal) bedraagt circa € 88,9 miljoen. Wij gaan ervan uit dat we deze boekwaarde op termijn volledig gaan terugverdienen met de verkoop van gronden binnen de lopende grondexploitaties en het in ontwikkeling nemen dan wel de verkoop van onze overige gronden en panden (MVA).

In onderstaande tabel zijn de cijfers van het grondbedrijf over de afgelopen vier jaren opgenomen (bedragen x € 1,0 miljoen).

Note: De verliesvoorziening Heesch-West van € 25,3 miljoen is in april 2022 overgedragen aan de GR Heesch-West, evenals de gronden.