Ontwikkeling woonlasten en aanduiding lokale lastendruk
Onder woonlasten worden verstaan: OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing.
In het bestuursakkoord is afgesproken dat we, zoals gebruikelijk, een inflatiecorrectie toepassen op onze tarieven. Verhogingen c.q. verlagingen van Rijksbelastingen worden doorvertaald naar de gemeentelijke heffingen.
De inflatiecorrectie hebben we voor 2027 toegepast.
De ontwikkeling van de woonlasten is in het onderstaand overzicht opgenomen.
Met betrekking tot de woonlasten staat ’s-Hertogenbosch onafgebroken in de top van gemeenten met lage woonlasten. Dit is terug te zien in het vergelijkingsoverzicht van de COELO voor belastingjaar 2026. Hierin worden de woonlasten van 44 vergelijkbare gemeenten (provinciehoofdsteden en 90.000+ gemeenten) vergeleken.
In de benchmark van het COELO worden de woonlasten voor 2026 vergeleken met 56 gemeenten in Noord-Brabant. Uit deze benchmark blijkt dat er in onze provincie 2 gemeenten zijn met lagere woonlasten dan de gemeente ’s-Hertogenbosch. Een vergelijkingsoverzicht van de woonlasten met betrekking tot belastingjaar 2027 is nog niet door het COELO gepubliceerd.
Ontwikkeling woonlasten 2 026-2027:
|
Bedragen in € |
OZB Woningen |
|
OZB niet-woningen |
|
Rioolheffing |
|
Afvalst.heffing |
|
|
OZB eig. |
OZB gebr. |
OZB eig. |
OZB gebr. |
Rioolr.eig. |
Rioolr.gebr. |
|
|
Tarieven 2026 (percent.) |
0,0686 |
- |
0,3457 |
0,2769 |
75,40 |
75,24 |
307,56 |
|
Tarieven 2027 (percent.) |
0,0669 |
- |
0,3594 |
0,2878 |
76,76 |
73,80 |
338,35 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tariefverandering |
-2,48% |
|
3,96% |
3,94% |
1,80% |
-1,91% |
10,01% |
Bij de berekening van de voorlopige nieuwe OZB tarieven 2027 is uitgegaan van de eerste inschattingen van de nieuwe WOZ-waarden. Gerekend is met de volgende gemiddelde waardestijgingen:
|
- woningen |
5,5% |
|
- niet-woningen |
2,8% |
|
1. Woning; waarde (€) |
|
|
280.000 |
2026 |
|
|
|
|
|
|
295.000 |
2027 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
|
OZB |
192,08 |
197,36 |
0,00 |
0,00 |
192,08 |
197,36 |
|
Rioolheffing |
75,40 |
76,76 |
75,24 |
73,80 |
150,64 |
150,56 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
307,56 |
338,35 |
307,56 |
338,35 |
|
TOTAAL |
267,48 |
274,12 |
382,80 |
412,15 |
650,28 |
686,27 |
|
Stijging |
|
2,48% |
|
7,67% |
|
5,53% |
|
2. Woning; waarde (€) |
|
|
472.000 |
2026 |
|
|
|
|
|
|
497.000 |
2027 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
|
OZB |
323,79 |
332,49 |
0,00 |
0,00 |
323,79 |
332,49 |
|
Rioolheffing |
75,40 |
76,76 |
75,24 |
73,80 |
150,64 |
150,56 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
307,56 |
338,35 |
307,56 |
338,35 |
|
TOTAAL |
399,19 |
409,25 |
382,80 |
412,15 |
781,99 |
821,40 |
|
Stijging |
|
2,52% |
|
7,67% |
|
5,04% |
|
3. Woning; waarde (€) |
|
|
617.000 |
2026 |
|
|
|
|
|
|
650.000 |
2027 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
|
OZB |
423,26 |
434,85 |
0,00 |
0,00 |
423,26 |
434,85 |
|
Rioolheffing |
75,40 |
76,76 |
75,24 |
73,80 |
150,64 |
150,56 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
307,56 |
338,35 |
307,56 |
338,35 |
|
TOTAAL |
498,66 |
511,61 |
382,80 |
412,15 |
881,46 |
923,76 |
|
Stijging |
|
2,60% |
|
7,67% |
|
4,80% |
|
4. Bedrijf; waarde (€) |
|
|
396.000 |
2026 |
|
|
|
|
|
|
407.000 |
2027 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
2026 |
2027 |
|
OZB |
1.368,97 |
1.462,76 |
1.096,52 |
1.171,35 |
2.465,49 |
2.634,11 |
|
Rioolheffing |
75,40 |
76,76 |
75,24 |
73,80 |
150,64 |
150,56 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
TOTAAL |
1.444,37 |
1.539,52 |
1.171,76 |
1.245,15 |
2.616,13 |
2.784,67 |
|
Stijging |
|
6,59% |
|
6,26% |
|
6,44% |