Wat willen we bereiken?
• Sturing op een efficiënte, effectieve en flexibele vastgoedvoorraad
• Gebouwen met een goed kwaliteitsniveau, duurzaam en veilig
• Continu proces van verduurzaming
• Tevreden huurders en gebruikers
Wat gaan we ervoor doen?
Gemeentelijke gebouwen
De vastgoedportefeuille van de gemeente kent een grote variatie in omvang, soort en functie. Er zijn verschillende redenen om gebouwen in eigendom te hebben:
• Voor het huisvesten van maatschappelijke functies, voortkomend uit het beleid van de gemeente, zoals cultuur, welzijn, onderwijs en sport en recreatie;
• Vanwege de bijzondere monumentale of cultuurhistorische waarden van het gebouw;
• Het faciliteren van het parkeren door middel van parkeergarages
• Het huisvesten van de eigen organisatie en het voeren van een strategisch beleid, vooral ten behoeve van ruimtelijke ontwikkeling.
We hanteren globale uitgangspunten (vastgoedspelregels) voor ons maatschappelijk vastgoed:
• Vastgoed voor beleidsdoeleinden;
• Openbare en uniforme selectieprocedures;
• Multifunctioneel en gedeeld ruimtegebruik;
• Minimaal kostendekkend (beleidspartijen);
• Duurzaam, veilig en circulair onderhouden;
• Binnen geldende wet- en regelgeving;
• Toekomstgericht met duurzaamheidsambities;
• Sturing op een efficiëntie en effectieve vastgoedvoorraad.
Het onderhoud aan de gemeentelijke gebouwen gebeurt op basis van een conditieafhankelijk Meerjaren Onderhouds Planning (MJOP). Deze planningen zijn opgesteld op basis van NEN2767-methodiek. De gemeente onderhoudt de gebouwen in duurzame exploitatie op geaggregeerd conditiescore 3. Dat komt neer op sober en doelmatig onderhoud dat geschikt is voor het beoogde gebruik.
Monumenten
De (rijks)monumenten uit de gemeentelijke vastgoedportefeuille, inclusief vier niet verhuurbare objecten (kerktorens/molen) worden op een op de monumentenstatus, afgestemde, doelmatige wijze in stand gehouden.
In 2023 is gestart met de gevel van het stadhuis technisch op orde te maken in combinatie met een intensieve schoonmaak en nabehandeling van het natuursteen. Deze restauratie heeft tot veel positieve reacties geleid. Op 4 juni 2024 is de motie “Afronding renovatie gevel stadhuis” aangenomen. De motie verzoekt om het bordes in dezelfde staat te brengen als de gevel van het stadhuis. Om het bordes ook esthetisch aan te pakken en voor lange termijn technisch te herstellen zodat de monumentale waarde behouden blijft, is in de begroting 2026 geld gereserveerd. De kosten voor deze renovatie worden gedekt met de onderhoudsvoorziening van het stadhuis.
Duurzaamheid
De focus voor de komende jaren ligt op het verder inzetten van verduurzaming en circulair onderhoud van onze gebouwenvoorraad. Toekomstbestendig vastgoed wordt de norm. Dat betekent een gezond, flexibel, functioneel én duurzaam gebouw. Een duurzaam gebouw draagt bij aan de versterking van de biodiversiteit, waterberging, de zicht op- en inzet van groen, groene verbindingswegen voor flora en fauna, de huisvesting van kwetsbare en beschermde diersoorten, de integratie van nieuwe en biobased bouwmaterialen en de stimulering van innovatieve installatietechnieken. Daarnaast verminderd een duurzaam gebouw de kans op hittestress, wateroverlast, droogte en verstening, de uitstoot van CO2.
De gemeentelijke ambitie is om klimaatneutraal, gasloos te zijn in 2045. We zetten in op de normering van Paris Proof. De stip op de horizon is dat onze gebouwen in zowel de bouw- als in de gebruiksfase CO2 positief zijn. We investeren in duurzame en biobased materialen, zorgen voor losmaakbare constructies en stimuleren hergebruik in de gebouwde omgeving. Ons uitgangspunt is “Lowtech” gebouwen. Daarmee zeggen we: meer inzet van natuurlijke en bouwkundige elementen en minder focus op dure, ingewikkelde en vooral milieubelastende installaties. Hiermee zorgen we ervoor dat we onze gebouwen betaalbaar en toekomst bestendig kunnen exploiteren. Het verduurzamen verdient zich terug doordat de kwaliteit van het pand verbetert, het comfortniveau stijgt en energielasten bespaart. Het betreft hier echter wel een investering. Voor de instandhouding ook op langere termijn dan 40 jaar kan met een startkapitaal van 2 miljoen euro een eerste start worden gemaakt met de uitvoering van een aantal pilotprojecten zoals het eerder genoemde “etalagepand” buurthuis d'n As.
Veiligheid
De gemeente dient te voldoen aan haar zorgplicht. Met betrekking tot veiligheid en gezondheid van gebouw en gebruikers nemen wij steeds meer onderhoudstaken van de gebruikers over. De noodzakelijke werkzaamheden worden daarmee uitgevoerd door de juiste partijen en de veiligheid en gezondheid van de gebruikers is hiermee gewaarborgd.