In het bestuursakkoord is afgesproken dat de woonlasten en de onroerendezaakbelastingen voor de ondernemers in 2026 niet verhoogd zullen worden anders dan met een inflatiecorrectie. Verhogingen c.q. verlagingen van Rijksbelastingen worden doorvertaald naar de gemeentelijke heffingen.
Onder woonlasten worden in dit verband verstaan: OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing.
De inflatiecorrectie hebben we in 2026 toegepast.
De ontwikkeling van de woonlasten blijkt uit onderstaand overzicht.
Met betrekking tot de woonlasten staat ’s-Hertogenbosch onafgebroken in de top van gemeenten met lage woonlasten. Dit is terug te zien in het vergelijkingsoverzicht van de COELO voor belastingjaar 2025. Hierin worden de woonlasten van 44 vergelijkbare gemeenten (provinciehoofdsteden en 90.000+ gemeenten) vergeleken.
In de benchmark van het COELO worden de woonlasten vergeleken met 56 gemeenten in Noord-Brabant. Uit deze benchmark blijkt dat er 4 gemeenten zijn met lagere woonlasten dan de gemeente ’s-Hertogenbosch. Een vergelijkingsoverzicht van de woonlasten met betrekking tot belastingjaar 2026 is nog niet door het COELO gepubliceerd.
Ontwikkeling woonlasten 2025-2026
|
Bedragen in € |
OZB Woningen |
|
OZB niet-woningen |
|
Rioolheffing |
|
Afvalst.heffing |
|
|
OZB eig. |
OZB gebr. |
OZB eig. |
OZB gebr. |
Rioolr.eig. |
Rioolr.gebr. |
|
|
Tarieven 2025 (percent.) |
0,0763 |
- |
0,3490 |
0,2795 |
77,24 |
75,48 |
292,79 |
|
Tarieven 2026 (percent.) |
0,0692 |
- |
0,3474 |
0,2782 |
75,40 |
75,24 |
307,56 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tariefverandering |
-9,31% |
|
-0,46% |
-0,47% |
-2,38% |
-0,32% |
5,04% |
Bij de berekening van de voorlopige nieuwe OZB tarieven 2026 is uitgegaan van de eerste inschattingen van de nieuwe WOZ-waarden. Gerekend is met de volgende gemiddelde waardestijgingen:
|
- woningen |
12% |
|
- niet-woningen |
2% |
|
1. Woning; waarde (€) |
|
|
266.000 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
297.000 |
2026 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
|
OZB |
202,96 |
205,52 |
0,00 |
0,00 |
202,96 |
205,52 |
|
Rioolheffing |
77,24 |
75,40 |
75,48 |
75,24 |
152,72 |
150,64 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
292,79 |
307,56 |
292,79 |
307,56 |
|
TOTAAL |
280,20 |
280,92 |
368,27 |
382,80 |
648,47 |
663,72 |
|
Stijging |
0,26% |
3,95% |
2,35% |
|
2. Woning; waarde (€) |
|
|
448.000 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
501.000 |
2026 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
|
|
OZB |
341,82 |
346,69 |
0,00 |
0,00 |
341,82 |
346,69 |
|
Rioolheffing |
77,24 |
75,40 |
75,48 |
75,24 |
152,72 |
150,64 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
292,79 |
307,56 |
292,79 |
307,56 |
|
TOTAAL |
419,06 |
422,09 |
368,27 |
382,80 |
787,33 |
804,89 |
|
Stijging |
0,72% |
3,95% |
2,23% |
|
3. Woning; waarde (€) |
|
|
585.000 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
655.000 |
2026 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
|
OZB |
446,36 |
453,26 |
0,00 |
0,00 |
446,36 |
453,26 |
|
Rioolheffing |
77,24 |
75,40 |
75,48 |
75,24 |
152,72 |
150,64 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
292,79 |
307,56 |
292,79 |
307,56 |
|
TOTAAL |
523,60 |
528,66 |
368,27 |
382,80 |
891,87 |
911,46 |
|
Stijging |
0,97% |
3,95% |
2,20% |
|
4. Bedrijf; waarde (€) |
|
|
389.000 |
2025 |
|
|
|
|
|
|
396.000 |
2026 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
2025 |
2026 |
|
OZB |
1.357,61 |
1.375,70 |
1.087,26 |
1.101,67 |
2.444,87 |
2.477,37 |
|
Rioolheffing |
77,24 |
75,40 |
75,48 |
75,24 |
152,72 |
150,64 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
TOTAAL |
1.434,85 |
1.451,10 |
1.162,74 |
1.176,91 |
2.597,59 |
2.628,01 |
|
Stijging |
1,13% |
1,22% |
1,17% |