Algemeen
Door de aanhoudende grote vraag naar woningen en de achterblijvende realisatie van nieuwe woningen, blijven de huizenprijzen stijgen. De verwachting voor de komende jaren is dat de prijsstijging van woningen geleidelijk zal afvlakken.
De nieuwbouwproductie staat hoog op de politieke agenda, maar jaarlijks wordt het gewenste aantal van 100.000 nieuwe woningen steeds weer niet gehaald. De productie wordt bedreigd door onder andere de aanhoudende hoge bouwkosten, het stikstofdossier en juridische vertragingen. Ook netcongestie, waardoor nieuwe woonwijken niet op het elektriciteitsnetwerk aangesloten kunnen worden, zorgt steeds vaker voor vertraging.
De oorlog in het Midden Oosten zorgt voor meer onzekerheid op de woningmarkt. Mogelijke effecten die kunnen optreden zijn het afnemen van het consumentenvertrouwen, stijging van de hypotheekrentes en verlies van koopkracht door hogere inflatie. Dit kan effect hebben op de vraag naar koopwoningen.
Binnen de commerciële vastgoedmarkt zien we dat het hybride werken steeds meer het nieuwe normaal is op de kantorenmarkt. Hierdoor is er nog steeds sprake van een dalende vraag naar kantoorruimte. Dit heeft effect op de financiële waarde van de kantoorpanden. Kansen liggen er wel voor vastgoed dat zowel aan de hoogste duurzaamheidseisen voldoet als goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.
Binnen de bedrijfsruimtemarkt zien verschillende sectoren hun marges onder druk staan door geopolitieke spanningen, inflatie en gestegen kosten. Tekorten op het elektriciteitsnet en de stikstofproblematiek maken bedrijven terughoudender met investeringen en uitbreidingen.
Lokaal
De vraag naar woningen in de gemeente ’s-Hertogenbosch blijft in alle segmenten ongekend groot. Als gemeente streven we naar het realiseren van gemiddeld ruim 1.000 woningen per jaar. Deze productie realiseert de gemeente samen met de woningcorporaties, particuliere initiatiefnemers en ontwikkelaars in de stad.
Voor 2027 voorzien we de gronduitgifte voor de bouw van ruim 750 woningen binnen de gemeentelijke grondexploitaties. Dit betekent een forse toename ten opzichte van de afgelopen jaren. De voorwaardelijke verplichtingen vanwege de toegekende rijksbijdragen (WBI en NOVEX) spelen hierbij een belangrijke rol, omdat hieruit de verplichting is ontstaan om in de komende jaren te starten met de woningbouw in de projecten DGW Noord, Van Herpenseweide en De Vliert.
Naast deze woningaantallen ontwikkelen particuliere initiatiefnemers ook woningen in de stad op hun eigen grond. Die komen hier nog bovenop.
De markt voor
bedrijventerreinen
en
kantoren
heeft zich de afgelopen jaren in ’s-Hertogenbosch gunstig ontwikkeld. Als gevolg hiervan is er in ’s-Hertogenbosch sprake van een lage leegstand van kantoren en bedrijfshuisvesting. De gemeente ’s-Hertogenbosch zet zich in op het realiseren van kantoren en bedrijfsruimten op centraal gelegen locaties. Een goed voorbeeld hiervan is de ontwikkeling van het Innovatiekwartier in de Noordelijke Spoorzone.
In totaal hebben we in onze grondexploitaties per 01-01-2026 nog circa 32 hectare grond voor
bedrijventerreinen
beschikbaar. Voor 2027 verwachten we circa 3,2 hectare uit te geven.