Wat willen we bereiken?
- Sturing op een efficiënte, effectieve en toekomstbestendige vastgoedvoorraad;
- Gebouwen met een passend kwaliteitsniveau: duurzaam, veilig en functioneel;
- Een continu en planmatig proces van verduurzaming en verbetering;
- Tevreden gebruikers en huurders, met gebouwen die aansluiten bij maatschappelijke behoeften.
Wat gaan we ervoor doen?
Gemeentelijke gebouwen
De gemeentelijke vastgoedportefeuille kent een grote diversiteit in omvang, functie en gebruik. Gebouwen zijn in eigendom om verschillende redenen:
- Het huisvesten en faciliteren van maatschappelijke functies zoals onderwijs, cultuur, welzijn, sport en recreatie;
- Het behouden van gebouwen met monumentale of cultuurhistorische waarde inclusief het beheer van de aanwezige kunstwerken;
- Het mogelijk maken van voorzieningen zoals parkeren;
- Het huisvesten van de eigen organisatie en het ondersteunen van strategisch beleid, met name op het gebied van ruimtelijke ontwikkeling.
Voor het beheer van de portefeuille Maatschappelijk Vastgoed hanteren wij actuele vastgoedspelregels:
- Vastgoed wordt primair ingezet voor beleidsdoeleinden;
- Selectieprocedures zijn transparant en uniform;
- We stimuleren multifunctioneel en gedeeld gebruik van ruimte;
- Uitgangspunt is minimaal kostendekkende exploitatie (waar passend binnen beleidsdoelen);
- Onderhoud vindt duurzaam, circulair en veilig plaats;
- We voldoen aan geldende wet- en regelgeving;
- We sturen op een toekomstbestendige portefeuille met ruimte voor flexibiliteit;
- We bevorderen een doelmatige inzet en omvang van het vastgoed.
Het onderhoud van de gemeentelijke gebouwen wordt uitgevoerd op basis van een conditieafhankelijk Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), opgesteld volgens de NEN 2767-methodiek. De vastgoedportefeuille wordt in stand gehouden op gemiddeld conditiescore 3. Dit betekent een sober en doelmatig onderhoudsniveau dat aansluit bij het gebruik en tegelijkertijd kapitaalvernietiging voorkomt.
Monumenten
De rijks- en gemeentelijke monumenten binnen de portefeuille worden met extra zorg en passend bij hun status beheerd en onderhouden. Dit geldt ook voor objecten zonder verhuurfunctie, zoals kerktorens en een molen.
Duurzaamheid
De komende jaren blijft verduurzaming een belangrijk speerpunt binnen het vastgoedbeheer. We werken toe naar een toekomstbestendige portefeuille waarin gebouwen gezond, functioneel én duurzaam zijn.
Duurzaamheid krijgt invulling door:
- Het verbeteren van energieprestaties richting de Paris Proof-norm;
- Het toepassen van circulaire en biobased materialen;
- Het stimuleren van hergebruik en losmaakbaar bouwen;
- Het versterken van biodiversiteit, klimaatadaptatie en vergroening;
- Het beperken van hittestress, wateroverlast en CO₂-uitstoot.
De ambitie is om in 2045 klimaatneutraal en aardgasvrij te zijn. Daarbij kiezen we bewust voor “lowtech”-oplossingen: meer inzet op bouwkundige kwaliteit en natuurlijke principes, en minder afhankelijkheid van complexe installaties. Dit draagt bij aan betaalbaarheid, beheerbaarheid en toekomstbestendigheid.
Het verduurzamen van vastgoed vraagt om investeringen, maar leidt tegelijkertijd tot lagere energielasten, een hoger comfortniveau en waardebehoud. Met gerichte middelen zetten we concrete stappen in de verdere uitvoering.
Veiligheid
De gemeente geeft invulling aan haar zorgplicht voor veilige en gezonde gebouwen. We nemen hierbij steeds meer regie op onderhoud en veiligheidsmaatregelen, zodat deze professioneel en eenduidig worden uitgevoerd.
Door het beleggen van deze taken bij gekwalificeerde partijen borgen we:
- De veiligheid van gebruikers;
- Het voldoen aan wet- en regelgeving;
- Een uniforme en professionele aanpak van beheer en onderhoud.