Risicomanagement
De cijfers over Eigen vermogen, Vreemd vermogen en Resultaat hebben betrekking op boekjaar 2023.
Het noordelijke plandeel is afgerond: Alle woningen zijn opgeleverd en de omliggende openbare ruimte is ingericht.
In het stedenbouwkundig plan voor Willemspoort Zuid zijn ongeveer 500 appartementen voorzien. Opgeteld bij de 300 appartementen in Noord levert dat een totaal van ongeveer 800 appartementen. Onderdeel van het stedenbouwkundig plan is een bezoekersgarage ten behoeve van bezoekers van zowel het JBZ als van Willemspoort. Deze parkeergarage P1 is inmiddels gerealiseerd en in gebruik genomen. Interparking exploiteert deze garage.
De provincie Noord-Brabant heeft voorjaar 2023 een vergunningenstop afgekondigd voor projecten waar sprake is van stikstofdepositie. Er vindt uitgebreid overleg plaats om hiervoor een oplossing te vinden en in 2026 te kunnen starten met de realisatie van Willemspoort-Zuid.
In dit stadium kan nog geen zekerheid worden gegeven over de gemeentelijke grondopbrengsten en de haalbaarheid van de grondexploitatie van de BV. Bovenstaande betekent, dat de kans groot is, dat de historische boekwaarde van € 5,6 miljoen, die zwaar op het plan drukt, niet (volledig) terugverdiend kan worden.
In de gemeentelijke jaarrekening 2013 is uit voorzichtigheidsoverwegingen binnen het grondbedrijf op dit project een voorziening ter grootte van € 4 miljoen getroffen. Als gevolg van onder andere lagere rentekosten is deze voorziening inmiddels bijgesteld naar € 2,9 miljoen. De B.V. en het grondbedrijf blijven de risico’s van het project kritisch beoordelen.
Het eigen vermogen van de CV is in 2023 gestegen door een kapitaalstorting van € 600.000 vanuit de gemeente via de BIM en door toevoeging van het resultaat 2023.
Het vreemd vermogen van de CV is gedaald doordat de crediteurenpositie is verbeterd en een bedrag van € 1.077.244 als eenmalige vergoeding voor de verplichting tot de vestiging van een erfdienstbaarheid jegens Brabant-Wonen op 79 parkeerplaatsen in Parkeergarage P1 ten behoeve van de eerder genoemde appartementengebouwen A en B is uitgekeerd.
Dit betekent dat de verhouding eigen/vreemd vermogen aanzienlijk verbeterd is, van 0,9 naar 2,2.