Maatschappelijk vastgoed

Wat wilden we bereiken.

Gebouwen zonder leegstand
Gebouwen met een goed kwaliteitsniveau
Duurzame en veilige gebouwen

Wat hebben we ervoor gedaan.

Gemeentelijke gebouwen
De vastgoedportefeuille van de gemeente kent een grote variatie in omvang, soort en functie. In totaal betreft het ongeveer 380 gebouwen en vele kunstwerken. Er zijn verschillende redenen om gebouwen in eigendom te hebben:

Voor het huisvesten van maatschappelijke functies, voortkomend uit het beleid van de gemeente, zoals cultuur, welzijn, onderwijs en sport en recreatie;
Vanwege de bijzondere monumentale of cultuurhistorische waarden van het gebouw;
Het faciliteren van het parkeren door middel van parkeergarages;
Het huisvesten van de eigen organisatie en het voeren van een strategisch beleid, vooral ten behoeve van ruimtelijke ontwikkeling.

We hanteren globale uitgangspunten voor ons maatschappelijk vastgoed:

vastgoed is een middel in het realiseren van maatschappelijke doelen.
leegstand wordt eerst onderzocht of een nieuwe maatschappelijke invulling mogelijk is.
die niet nodig zijn voor gemeentelijke doelen of leegstaan komen voor afstoten in aanmerking.
gebouwen kunnen tijdelijk worden ingezet voor maatschappelijke groepen, initiatieven of nieuwe vraagstukken vanuit de beleidslijnen.
voor de huisvesting van maatschappelijke initiatieven is multifunctioneel en gedeeld ruimtegebruik (accommodatiebeleid).

Het onderhoud aan de gemeentelijke gebouwen gebeurt op basis van een conditieafhankelijk Meerjaren Onderhouds Planning (MJOP). Deze planningen zijn opgesteld op basis van NEN2767-methodiek. De gemeente onderhoudt de gebouwen in duurzame exploitatie op geaggregeerd conditiescore 3. Dat komt neer op sober en doelmatig onderhoud dat geschikt is voor het beoogde gebruik.

Monumenten
De (rijks)monumenten uit de gemeentelijke vastgoedportefeuille, inclusief vier niet verhuurbare objecten (kerktorens / molens) worden op een op de monumentenstatus, afgestemde, doelmatige wijze in stand gehouden.

Duurzaamheid
De focus voor de komende jaren ligt op het verder inzetten van verduurzaming en circulair onderhoud van onze gebouwenvoorraad. De gemeentelijke ambitie is om klimaatneutraal (aardgasvrij en een forse energiereductie o.b.v. de Paris-Proof klasse), circulair en groen- en klimaatbestendig te zijn in 2045. Dit betekent dat we inzetten op materialen met een lage milieu-impact, hergebruik van materialen maar ook pakken we de versterking van de biodiversiteit, de bodemgesteldheid en thema's als hittestress mee in de planvorming. We zetten in om deze doelen stapsgewijs en/of op natuurlijke momenten van renovatie/nieuwbouw te kunnen behalen.

Veiligheid
Onderhoudswerkzaamheden moeten aan wetten, normen, richtlijnen en vergunningsvoorschriften voldoen. Naast deze wet- en regelgeving heb je als eigenaar een wettelijke zorgplicht voor het veilig en gezond gebruik van je gebouwen. De zorgplicht vereist dat de gebouweigenaar alle maatregelen (zonder verdere specifieke voorschriften waar men aan moet voldoen) dient te nemen om geen gevaar te laten ontstaan of te laten voortduren.

We monitoren continue de veiligheid van onze gebouwen. Hieruit volgen een tal van onderhoudswerkzaamheden, inspectiekeuringen en controles. Op basis van de zorgplicht pakken wij alle onderhoudstaken die te maken hebben met veiligheid en gezondheid omtrent gebouw en gebruikers op. Dat doen wij door:

Periodiek overleggen (bewustwording) te voeren met de gebruikers over onderhoudstaken die bij de gebruikers horen;
Controle op locatie door technisch beheer op onderhoudszaken die betrekking hebben op veiligheid en gezondheid;
Meedenken en gebruikers helpen om onderhoudszaken op te pakken en te laten uitvoeren door de juiste partijen.

Indien nodig (gebruikers)onderhoudszaken zelf uitvoeren als veiligheid en gezondheid in het geding is.

Wat heeft het gekost.
De uitvoering van het onderhoud bedroeg € 5.933.011. De onderhoudskosten komen ten laste van betreffende onderhoudsvoorzieningen.