Risicomanagement
Cijfers hebben betrekking op boekjaar 2024.
Het noordelijke plandeel is afgerond: Alle woningen zijn opgeleverd en de omliggende openbare ruimte is ingericht.
In het stedenbouwkundig plan voor Willemspoort Zuid zijn ongeveer 500 appartementen voorzien. Opgeteld bij de 300 appartementen in Noord levert dat een totaal van ongeveer 800 appartementen. Onderdeel van het stedenbouwkundig plan is een bezoekersgarage ten behoeve van bezoekers van zowel het JBZ als van Willemspoort. Deze parkeergarage P1 is inmiddels gerealiseerd en in gebruik genomen. Interparking exploiteert deze garage.
Voor het woningbouwprogramma is begin 2023 een omgevingsvergunning aangevraagd. Voorjaar 2023 heeft de Provincie Noord-Brabant besloten geen WnB-vergunning af te geven voor projecten waar sprake is van ‘extern salderen’: het compenseren van stikstofuitstoot door aantoonbare uitruil met stikstofemissie buiten de locatie. Tot dit provinciaal besluit kwam Willemspoort hiervoor wel in aanmerking. De hoeveelheid stikstofuitstoot door Willemspoort-Zuid is zeer gering. Dankzij ambtelijke en bestuurlijke inspanningen en onder meer de inzet van extra emissieloos bouwverkeer was er december 2024, in overleg met de provincie, ruimte verkregen om als gemeente de omgevingsvergunning te kunnen verlenen. Dit is echter door de stikstofuitspraak van de Raad van State van 18 december 2025 die intern salderen onmogelijk maakt doorkruist.
In dit stadium kan nog geen zekerheid worden gegeven over de gemeentelijke grondopbrengsten en de haalbaarheid van de grondexploitatie van de BV. Bovenstaande betekent, dat de kans groot is, dat de historische boekwaarde van € 5,6 miljoen, die zwaar op het plan drukt, niet (volledig) terugverdiend kan worden.
Voor het voorziene tekort in de grondexploitatie is een verliesvoorziening getroffen door de CV ter hoogte van ca. € 4,4 miljoen. Dit is een afname ten opzichte van de in 2021 getroffen voorziening van € 4.476.117. Dit tekort wordt met name veroorzaakt door de historische boekwaarde op het project. Na de oprichting heeft de vennootschap vergoedingen betaald richting het JBZ als uitvloeisel van de door partijen gesloten samenwerkingsovereenkomst. Daarnaast zijn ontwikkelkosten gemaakt die toerekenbaar zijn aan het zuidelijke plandeel. Uitgangspunt is dat deze kosten terugverdiend worden met de ontwikkeling van het zuidelijk plandeel.
Het jaarresultaat 2024 van de CV komt uit op een verlies van € 55.826,-. Het eigen vermogen van de CV is in 2024 gedaald door onttrekking van het resultaat 2024. Het vreemd vermogen van de CV is gedaald doordat de crediteurenpositie is verbeterd.
Dit betekent dat de verhouding eigen/vreemd vermogen verbeterd is, van 1,4 naar 1,7.