In het bestuursakkoord is afgesproken dat de woonlasten en de onroerendezaakbelastingen voor de ondernemers in 2025 niet verhoogd zullen worden anders dan met een inflatiecorrectie. Verhogingen c.q. verlagingen van Rijksbelastingen worden doorvertaald naar de gemeentelijke heffingen.
Onder woonlasten worden in dit verband verstaan: OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing.
De inflatiecorrectie hebben we in 2025 toegepast.
De ontwikkeling van de woonlasten blijkt uit de bijlage bij deze paragraaf.
Met betrekking tot de woonlasten staat ’s-Hertogenbosch onafgebroken in de top van gemeenten met lage woonlasten. Dit is terug te zien in het vergelijkingsoverzicht van de COELO voor belastingjaar 2024. Hierin worden de woonlasten van 44 vergelijkbare gemeenten (provinciehoofdsteden en 90.000+ gemeenten) vergeleken.
In de benchmark van het COELO worden de woonlasten vergeleken met 57 gemeenten in Noord-Brabant. Uit deze benchmark blijkt dat er 5 gemeenten zijn met lagere woonlasten dan de gemeente ’s-Hertogenbosch. Een vergelijkingsoverzicht van de woonlasten met betrekking tot belastingjaar 2025 is nog niet door het COELO gepubliceerd.
Ontwikkeling woonlasten 2024-2025
|
Bedragen in € |
OZB Woningen |
|
OZB niet-woningen |
|
Rioolheffing |
|
Afvalst.heffing |
|
|
OZB eig. |
OZB gebr. |
OZB eig. |
OZB gebr. |
Rioolr.eig. |
Rioolr.gebr. |
|
|
Tarieven 2024 (percent.) |
0,0757 |
- |
0,3447 |
0,2761 |
74,64 |
73,56 |
280,77 |
|
Tarieven 2025 (percent.) |
0,0770 |
- |
0,3541 |
0,2837 |
77,24 |
75,48 |
292,79 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tariefverandering |
1,72% |
|
2,73% |
2,75% |
3,48% |
2,61% |
4,28% |
Bij de berekening van de voorlopige nieuwe OZB tarieven 2025 is uitgegaan van de eerste inschattingen van de nieuwe WOZ-waarden. Gerekend is met de volgende gemiddelde waardestijgingen:
|
- woningen |
2,50% |
|
- niet-woningen |
1,50% |
|
1. Woning; waarde (€) |
|
|
260.000 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
266.000 |
2025 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
|
OZB |
196,82 |
204,82 |
0,00 |
0,00 |
196,82 |
204,82 |
|
Rioolheffing |
74,64 |
77,24 |
73,56 |
75,48 |
148,20 |
152,72 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
280,77 |
292,79 |
280,77 |
292,79 |
|
TOTAAL |
271,46 |
282,06 |
354,33 |
368,27 |
625,79 |
650,33 |
|
Stijging |
3,90% |
3,93% |
3,92% |
|
2. Woning; waarde (€) |
|
|
438.000 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
448.000 |
2025 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
|
OZB |
331,57 |
344,96 |
0,00 |
0,00 |
331,57 |
344,96 |
|
Rioolheffing |
74,64 |
77,24 |
73,56 |
75,48 |
148,20 |
152,72 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
280,77 |
292,79 |
280,77 |
292,79 |
|
TOTAAL |
406,21 |
422,20 |
354,33 |
368,27 |
760,54 |
790,47 |
|
Stijging |
3,94% |
3,93% |
3,94% |
|
3. Woning; waarde (€) |
|
|
571.000 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
585.000 |
2025 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
|
OZB |
432,25 |
450,45 |
0,00 |
0,00 |
432,25 |
450,45 |
|
Rioolheffing |
74,64 |
77,24 |
73,56 |
75,48 |
148,20 |
152,72 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
280,77 |
292,79 |
280,77 |
292,79 |
|
TOTAAL |
506,89 |
527,69 |
354,33 |
368,27 |
861,22 |
895,96 |
|
Stijging |
4,10% |
3,93% |
4,03% |
|
4. Bedrijf; waarde (€) |
|
|
384.000 |
2024 |
|
|
|
|
|
|
389.000 |
2025 |
|
|
|
|
Eigenaar |
|
Gebruiker |
|
Eigenaar/gebruiker |
|
|
|
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
2024 |
2025 |
|
OZB |
1.323,65 |
1.377,45 |
1.060,22 |
1.103,59 |
2.383,87 |
2.481,04 |
|
Rioolheffing |
74,64 |
77,24 |
73,56 |
75,48 |
148,20 |
152,72 |
|
Afvalstoffenheffing |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
TOTAAL |
1.398,29 |
1.454,69 |
1.133,78 |
1.179,07 |
2.532,07 |
2.633,76 |
|
Stijging |
4,03% |
3,99% |
4,02% |